2017年农村种植业贷款政策详解

      ******为了支持农业发展，在金融方面出台很多贷款政策，包括一般贷款、土地经营权抵押贷款、农房抵押贷款等。但是你知道这些贷款怎么贷吗?下面是小编精心为你整理的2017年农村种植业贷款政策，一起来看看。

　　2017年农村种植业贷款政策

　　小额贷款

　　贷款银行：农业银行、邮政储蓄银行、信用社和其他各类商业银行。

　　以农村信用社为例，农户可以持《贷款证》及有效身份证件，直接到农村信用社申请办理。农村信用社在接到贷款申请时，要对贷款用途及额度进行审核，一般额度控制5-10万元以内，具体额度因地而异。

　　信用社还有农民联保贷款，三五户农民组成联保小组，相互为彼此贷款担保。有联保的贷款额度比个人信用贷款额度相对高一些。

　　小额贷款注意事项

　　按照现行规定，只有种植业、养殖业等农业生产费用贷款;农机具贷款;围绕农业产前、产中、产后服务贷款及购置生活用品、建房、治病、子女上学等消费类贷款才可以使用农户小额信用贷款的方式。

　　合作社贷款

　　农民专业合作社及其成员贷款可以实行优惠利率，具体优惠幅度由各地结合当地情况确定。

　　合作社贷款条件：

　　经工商行政管理部门核准登记，取得农民专业合作社法人营业执照;有固定的生产经营服务场所，依法从事农民专业合作社章程规定的生产、经营、服务等活动;具有健全的组织机构和财务管理制度，能够按时向农村信用社报送有关材料;在申请贷款的银行开立存款账户，自愿接受信贷监督和结算监督;无不良贷款及欠息;银行规定的其他条件。

　　家庭农场贷款

　　农业银行对家庭农场贷款额度******为1000万元，除了满足购买农业生产资料等流动资金需求，还可以用于农田基本设施建设和支付土地流转费用，贷款期限***长可达5年。

　　有哪些抵押或担保形式?

　　针对农村地区担保难的问题，农业银行创新了农机具抵押、农副产品抵押、林权抵押、农村新型产权抵押、“公司+农户”担保、专业合作社担保等担保方式，还允许对符合条件的客户发放信用贷款。

　　土地经营权抵押贷款

　　农村土地承包经营权抵押贷款是指农户或合作社将合法的农村土地承包经营权向金融机构申请做抵押的贷款。

　　土地贷款需提交的资料

　　身份证明或其他证明材料;土地经营权权属证明资料;农村土地经营权抵押登记申请书;农村土地经营权抵押登记证;土地经营权抵押承诺书;抵押贷款申请书;银行要求的其他材料。

　　土地贷款一般流程

　　贷款申请→贷款调查→贷款审查、审批→签订抵押借款合同→办理抵押登记手续→贷款发放→贷后检查→贷款归还。

　　林权抵押贷款

　　贷款人开展林权抵押贷款业务，要建立抵押财产价值评估制度，对抵押林权进行价值评估。对于贷款金额在30万元以下的林权抵押贷款项目，贷款人要参照当地市场价格自行评估，不得向借款人收取评估费。

　　抵押贷款程序如下：

　　1、权利人提交新版《林权证》

　　2、权利人提交书面抵押申请(内容包括个人基本情况、林权情况、贷款额、金融资信证明等)

　　3、权利人是个人的，提交个人身份证复印件;是单位的提交法人身份证复印件和单位资质证明复印件

　　4、乡镇林业站在书面抵押申请上签署初审意见

　　5、县林业规划调查设计队现场评估，制作评估报告

　　6、提供金融部门的贷款协议

　　7、金融部门提供单位注册复印件和法人身份证复印件

　　8、缴费，办理他项权证

　　农房抵押贷款

　　今年，中央将发布农房抵押贷款的全国性指导文件，因此备受关注。***近，湖南浏阳正式启动农房抵押融资改革试点。

　　农房抵押贷款流程

　　贷款人获得农房产权证——向农商行提出贷款申请——双方实地确认房产价值——签订抵押合同——村委会同意集体土地上房屋抵押登记的证明——房屋抵押权登记——贷款发放。

　　农业抵押贷款额度

　　农商行参考抵押物的市场价值、变现能力等，确定贷款抵押率，一般为抵押房产评估价值的50-70%;贷款期限以短期(一年之内)为主，利率根据贷款户信用等级、经营状况而定，一般在基准利率上上浮50%，特别优质的客户还可以适当下浮。

　　农村种植养殖的免税政策

　　一、从事农、林、牧、渔业项目的所得，可以免征、减征企业所得税。

(一)企业从事下列项目的所得，免征企业所得税：  　　

1、蔬菜、谷物、薯类、油料、豆类、棉花、麻类、糖料、水果、坚果的种植;  　　

2、农作物新品种的选育;  　　

3、中药材的种植;  　　

4、林木的培育和种植;  　　

5、牲畜、家禽的饲养;  　　

6、林产品的采集;  　　

7、灌溉、农产品初加工、兽医、农技推广、农机作业和维修等农、林、牧、渔服务业项目;  　　

8、远洋捕捞。  　　

(二)企业从事下列项目的所得，减半征收企业所得税：  　　

1、花卉、茶以及其他饮料作物和香料作物的种植;  　　

2、海水养殖、内陆养殖。  　　

二、个人所得税优惠政策  　　

(一)个人或个体工商户从事种植业、养殖业、饲养业和捕捞业且经营项目属于农业税(包括农林特产税)、牧业税征税范围的，其取得的上述“四业”所得暂不征收个人所得税。(国税发〔2004〕13号)  　　

(二)对进入各类市场销售自产农产品的农民取得所得暂不征收个人所得税。对市场内的经营者和其经营的农产品，如税务机关无证据证明销售者不是“农民”的和不是销售“自产农产品”的，一律按照“农民销售自产农产品”执行政策。(国税发〔2004〕13号)  　　

(三)对于在征用土地过程中，征地单位支付给土地承包人的青苗补偿费收入，暂免征收个人所得税。(国税函[1997]87号)  　　

三、其他地方税优惠政策  　　

(一)直接用于从事种植、养殖、饲养的专业用地。免征土地使用税。《中华人民共和国土地使用税暂行条例》  　　

(二)对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地，不征收房产税、土地使用税。(国税发[1999]44号)  　　

(三)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免缴土地使用税5-10年。《国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定》  　　

(四)在城镇土地使用税征收范围内经营采摘、观光农业的单位和个人，其直接用于采摘、观光的种植、养殖、饲养的土地，根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条中“直接用于农、林、牧、渔业的生产用地”的规定，免征城镇土地使用税。(财税[2006]第186号)  　　

(五)免征车船税：拖拉机;捕捞、养殖渔船;《中华人民共和国车船税暂行条例》  　　

(六)农村居民占用耕地新建住宅，按照当地适用税额减半征收耕地占用税。《耕地占用税暂行条例》  　　

(七)新征用的耕地，自批准征用之日起1年内，免征土地使用税。《耕地占用税暂行条例》  　　

(八)对农民专业合作社与本社成员签订的农业产品和农业生产资料购销合同，免征印花税。(财税[2008]81号)